Maklerrecht

Vertragsgestaltung und Prüfung

Die Gestaltung eines Maklervertrags ist entscheidend für die rechtssichere Vermittlung von Immobilien. Ein Fachanwalt sorgt dafür, dass alle wichtigen Aspekte geregelt sind, um Streitigkeiten zu vermeiden und klare Rechtsverhältnisse zwischen Makler, Verkäufer und Käufer zu schaffen.

Aspekte des Maklervertrags:

  • Prüfung und Gestaltung von Maklerverträgen nach BGB
  • Provisionsansprüche und -vereinbarungen – klare Regelungen zu Vergütung und Fälligkeit
  • Exklusivitäts- und Alleinauftragsklauseln – Rechte und Pflichten der Parteien
  • Nachweismakler vs. Vermittlungsmakler – Unterschiede und rechtliche Folgen
  • Maklercourtage und Widerrufsrecht für Verbraucher

Wichtige Vertragsarten:

  • Alleinauftrag vs. einfacher Maklervertrag
  • Miet- und Kaufmaklerverträge
  • Innenprovision vs. Außenprovision

Frühzeitige rechtliche Beratung:

  • Überprüfung der Maklerverträge auf Unwirksamkeit oder unzulässige Klauseln
  • Durchsetzung oder Abwehr von Provisionsansprüchen

Beratung während der Maklertätigkeit

Während der Immobilienvermittlung entstehen häufig juristische Fragen. Ein Fachanwalt hilft, rechtzeitig Maßnahmen zu ergreifen und Konflikte zu lösen.

Rechte und Pflichten des Maklers:

  • Nachweis- und Vermittlungspflichten – Anforderungen an eine erfolgreiche Vermittlung
  • Beratungs- und Aufklärungspflichten gegenüber Kunden
  • Umgang mit Doppelmaklertätigkeit und Interessenkonflikten

Provision und Vergütung:

  • Fälligkeit der Maklerprovision – wann der Anspruch entsteht
  • Rückforderung unzulässiger Maklergebühren
  • Widerrufsrecht bei Maklerverträgen mit Verbrauchern

Maklerhaftung und Schadensersatz:

  • Haftung für Falschberatung oder irreführende Angaben
  • Pflichten des Maklers bei fehlerhaften Exposés
  • Rechtsfolgen bei unterlassener Aufklärung über Mängel

Streitigkeiten um Provisionsansprüche und Maklerleistungen

Streitigkeiten über die Maklercourtage oder die Erfüllung von Vertragsleistungen kommen häufig vor. Ein Fachanwalt hilft, Ansprüche durchzusetzen oder abzuwehren.

Durchsetzung von Provisionsansprüchen:

  • Wann besteht ein Provisionsanspruch? – Voraussetzungen und Streitfälle
  • Nachweis der Kausalität zwischen Maklertätigkeit und Vertragsschluss
  • Provisionsverlust durch Umgehung des Maklers

Abwehr unberechtigter Provisionsforderungen:

  • Unwirksame Maklerklauseln in Verträgen
  • Fehlende Ursächlichkeit der Maklertätigkeit für den Abschluss
  • Widerrufsrecht und Rückforderung bereits gezahlter Provisionen

Mängel in der Maklerleistung:

  • Unvollständige oder fehlerhafte Immobilienexposés
  • Haftung des Maklers für falsche Flächen- oder Wertangaben
  • Unterlassene Beratungspflichten und ihre Folgen

Streitigkeiten und Konfliktlösung im Maklerrecht

Trotz klarer Regelungen entstehen häufig Konflikte zwischen Maklern, Kunden und Immobilienkäufern. Ein Fachanwalt bietet rechtliche Unterstützung zur effektiven Konfliktlösung.

Vermeidung und Beilegung von Streitigkeiten:

  • Schlichtung und Mediation zwischen Makler und Kunde
  • Vertragsprüfung und Anpassung von Provisionsvereinbarungen
  • Vergleichsverhandlungen bei Provisionsstreitigkeiten

Gerichtliche Auseinandersetzungen:

  • Provisionsklagen gegen Kunden oder Eigentümer
  • Rückforderung unrechtmäßiger Maklergebühren
  • Haftungsklagen gegen Makler wegen Falschberatung

Rechtliche Unterstützung bei Vertragskündigungen:

  • Kündigung von Maklerverträgen und Folgen für die Provision
  • Schadensersatzansprüche bei Vertragsverletzungen

 

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